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Recursos para el Incumplimiento de Contratos de Venta de Tierras

Cuando una parte incumple un contrato por la venta de una casa o un lote, la parte no incumplidora tiene derecho a ciertos recursos por incumplimiento del contrato de venta de tierras, que incluyen daños. En este caso, los daños serían la diferencia entre el precio del contrato y el valor de mercado del terreno en la fecha del incumplimiento, más cualquier costo incidental.

Un ejemplo de un costo incidental para el comprador sería los pagos de alquiler hechos en otra parte mientras espera mudarse. Para el vendedor, puede ser el costo de los servicios públicos o cualquier impuesto acumulado.

Para obtener un desempeño específico, el demandante debe demostrar (1) que existe un contrato, (2) que el demandante ha realizado o está listo, dispuesto y capaz de llevarlo a cabo, (3) que el recurso legal es inadecuado, (4) que la aplicación es factible, y (5) que no hay defensas disponibles para el demandado.

El problema de buscar un desempeño específico suele ser la prueba del tercer elemento, que el recurso legal sea inadecuado. Generalmente, el recurso legal es inadecuado cuando un artículo para la venta es único.

Debido a que la tierra es siempre única, el rendimiento específico es un recurso disponible. El rendimiento específico aquí sería la venta forzada de una casa. Entonces la corte obligaría al comprador a transferir fondos al vendedor u obligaría al vendedor a transferir la posesión de las premisas al comprador.

Los contratos de venta de bienes raíces suelen requerir que el comprador deposite “dinero como garantía” en una cuenta con el vendedor. Ellos también proveen con frecuencia que si el comprador falla en el rendimiento y no realiza los pagos, el vendedor puede retener el dinero como garantía como daños y perjuicios.

Los daños y perjuicios deben ser acordados en un contrato y no pueden ser de naturaleza punitiva. Los tribunales generalmente defienden la retención del vendedor de la fianza si la cantidad parece ser razonable a la luz de los daños anticipados y reales del vendedor.

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Por Qué Debería Incluirlo en el Contrato

Usted puede sorprenderse al escuchar lo que debería incluir en sus contratos. Esto es lo que debe incluir y por qué debe incluirlo en el contrato.

Si llega al punto de crear un contrato por escrito, entonces Usted y la otra parte probablemente ya han discutido extensamente los términos del acuerdo. Entonces, ¿qué términos debe incluir?

La mayoría de los contratos incluyen una cláusula de “fusión”. La cláusula de fusión podría llamarse “Cláusula de Integración”, o podría denominarse “Este Acuerdo Completo” o algo para ese efecto. Es una herramienta beneficiosa si Usted sabe cómo usarla. Pero es una espada de doble filo.

En la Florida, la regla de evidencia oral exige que si las partes en un contrato expresan su acuerdo (1) por escrito y (2) con la intención de que encarna la expresión final de su pacto, entonces ninguna otra “expresión” (oral o escrita) hechas antes de la escritura o cualquier expresión oral hecha al mismo tiempo que el contrato, está permitida para mostrar la intención de las partes.

Una cláusula de fusión se utiliza como prueba en el tribunal para demostrar que el acuerdo está por escrito y que las partes pretendían que fuera la expresión completa y final del acuerdo.

Por un lado, esto significa que nada de lo que se dice en las conversaciones que conducen a la creación del contrato se permite en el tribunal para mostrar toda la historia, el acuerdo completo.

Por otro lado, esto significa que la otra parte no puede volver atrás en su palabra y tratar de convencer a un tribunal que su acuerdo es algo que no es.

Por lo tanto, la próxima vez que ingrese un contrato con una cláusula de fusión, asegúrese de que todo lo discutido esté por escrito en el contrato.

Si Usted tiene alguna pregunta acerca de sus contratos o desea discutir un próximo acuerdo con un abogado de negocios experimentado, llame a Boyer Law Firm hoy mismo para programar una consulta gratuita.

5 Ventajas de una Corporación en la Florida

fotolia_119664298_xs Existen varias ventajas de una corporación de la Florida, como la responsabilidad limitada, la estructura de administración centralizada y la transferibilidad de la propiedad. Sin embargo, otras áreas, como la tribitación de una corporación, tienen ventajas y desventajas.

Una corporación es una organización empresarial que consiste en una entidad independiente creada por el estado de acuerdo con la ley de corporaciones de la Florida. Por lo tanto, una corporación es una entidad legal separada, distinta de sus accionistas (aka propietarios) y generalmente tiene los mismos derechos y privilegios que una persona.

Responsabilidad limitada. En general, los accionistas de una corporación no son personalmente responsables por las deudas y obligaciones de la corporación. La responsabilidad de los accionistas por las pérdidas corporativas suele limitarse al monto de su inversión. Esta es una de las mayores ventajas para la estructura corporativa. Sin embargo, muchos acreedores anulan esta ventaja al exigir una garantía personal o una co-firma.
Gestión centralizada. La gerencia de una corporación está centralizada en el consejo de administración. Esto es muy importante para las grandes empresas con una propiedad pública muy extensa.
Continuidad de la existencia. La entidad corporativa generalmente tiene una existencia perpetua y continúa existiendo independientemente de cualquier cambio en la propiedad o la administración.
Transferibilidad de propiedad. Las acciones de una empresa representan la propiedad en el negocio. Las acciones corporativas son libremente transferibles por los accionistas (propietarios). Esto permite “liquidez” que es esencial para un mercado público de acciones, pero la transferibilidad es frecuentemente restringida por acuerdos en negocios estrechamente celebrados. Tenga cuidado con esas restricciones.
Acceso a los mercados de capitales. Las acciones de las empresas se pueden comprar con relativa facilidad en comparación con las acciones de otras entidades. Esto ha aumentado la capacidad de las empresas de recaudar capital de riesgo en lotes relativamente pequeños (frecuentemente 100 acciones a la vez) directamente a través de los mercados públicos. Tenga en cuenta que el proceso de “publicar” para vender acciones en una plataforma pública ahora está altamente regulado por las leyes estatales y federales.

Si Usted tiene alguna pregunta acerca de la estructura corporativa o desea hablar de su negocio con un abogado experimentado en la Florida, ¡llame hoy mismo para programar una consulta !

Notario Público versus Notario de Derecho Civil

fotolia_120641644_xs Notario público versus notario de derecho civil: Un notario civil es distinto de un notario público. Por un lado, un notario público de la Florida requiere muy poco entrenamiento, el pago de una pequeña cuota, y muy pocos deberes y responsabilidades. Por otro lado, un notario de derecho civil requiere una amplia formación, tiene una tremenda responsabilidad, y tener deber fiduciario para los clientes.

En la Florida, uno puede convertirse en notario público simplemente tomando un curso en línea que normalmente toma unas horas para completarlo, pagando una cuota inferior a $ 200, completando una solicitud y presentando la solicitud a través de una agencia de enlace.

Un notario de derecho civil (aka “notaire”) debe pasar años de entrenamiento formal mayormente como un abogado. El componente de educación por sí solo requiere cinco años de escuela. Además, los que completan el programa de grado de 5 años deben completar dos años completos de prácticas antes de su juramentado como oficial Notaire.

Un notario público de la Florida tiene el limitado rol de administrar juramentos, dando fe de copias de ciertos documentos, solemnizando el matrimonio.

Un notario de derecho civil tiene el rol expansivo de redactar y preparar documentos legales, autenticar documentos y transacciones, y asesorar a los clientes en ciertos asuntos legales.

Los notarios de derecho civil se encuentran en muchas naciones de derecho civil fuera de los Estados Unidos. La mayoría de las naciones europeas y las naciones latinoamericanas tienen notarios de derecho civil. Sin embargo, en la Florida, existe el programa de nombramiento de Notario de Derecho Civil de la Florida para Abogados de la Florida que practican el derecho internacional y que tienen necesidad de autenticar un acto o atestiguar la validez de un documento.

Muchos documentos legales internacionales deben pasar por el costoso proceso de ser notariados por un notario de derecho civil. Afortunadamente, hay algunos abogados de la Florida que son notarios de derecho civil de la Florida.

El abogado Francis Boyer de Boyer Law Firm es uno de esos abogados. Si Usted cree que necesita cualquier documento notariado por un notario de derecho civil o un notario público de la Florida, póngase en contacto con Boyer Law Firm hoy mismo para una consulta y para programar una sesión de notarización.

Contrato Expreso versus Contrato Implícito

fotolia_63781536_xs Los contratos de la Florida vienen en dos tipos: expreso e implícito. Los dos sólo difieren en la manera en que se forman.

Un contrato expreso está formado por el lenguaje. El idioma puede ser escrito u oral. Por lo tanto, no hay obligación de escribir el contrato expreso.

Un contrato implícito, a menudo, se llama un contrato “implícito de hecho“. Esto es para tratar de distinguirlo del “implícito en el contrato de ley”. No obstante, el contrato implícito en la ley no es un contrato en absoluto. Así que el nombre “implícito en el contrato de la ley” sólo está para confundir y es realmente un nombre incorrecto. Sin embargo, estos son los términos que se utilizan.

fotolia_116845239_xs Un contrato implícito de hecho está formado por la demostración de un acuerdo, no por el lenguaje, sino por la conducta de las partes. El famoso ejemplo de un contrato implícito es cuando una persona se sienta en la silla de un peluquero y el peluquero le corta el cabello. Aunque ninguna de las partes puede haber dicho nada o escrito algo sobre su acuerdo en el que una parte promete cortar el cabello y la otra parte promete pagar, todavía hay una expectativa. La conducta de ambas partes ha demostrado que se ha formado un contrato.

La denominación errónea, un contrato implícito en derecho contractual, es formado realmente por los tribunales. El propósito de formar este tipo de contrato durante el proceso de litigio es evitar el “enriquecimiento injusto” por una parte que recibió un beneficio y no quiere pagar. Por lo tanto, un tribunal puede formar un contrato implícito de ley, que permite al demandante presentar una acción en restitución para recuperar el importe del beneficio conferido al acusado.

Recuerde, no importa cómo se forme un potencial contrato de la Florida, hay ciertos temas que harán un contrato nulo o anulable. Un contrato nulo no puede ser ejecutado por ninguna de las partes, incluso si está por escrito y ambas partes abiertamente están de acuerdo con los términos.un contrato implícito en Derecho contractual, es formado realmente por los tribunales. El propósito de formar este tipo de contrato durante el proceso de litigio es evitar el “enriquecimiento injusto” por una parte que recibió un beneficio y no quiere pagar. Por lo tanto, un tribunal puede formar un contrato implícito de ley, que permite al demandante presentar una acción en restitución para recuperar el importe del beneficio conferido al acusado.

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